Aumento del ITP en Cataluña: cambios y puntos clave a tener en cuenta

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Introducción

El Gobierno de Cataluña, actualmente liderado por el Partido de los Socialistas de Cataluña (PSC) en coalición con Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) y los Comuns, ha aprobado una modificación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Esta reforma introduce nuevos tramos progresivos y establece un tipo impositivo del 20 % en determinados supuestos.

Situación anterior

Hasta ahora, el ITP en Cataluña se estructuraba en dos tramos:

• 10 %: para inmuebles valorados hasta 1 millón de euros.
• 11 %: para inmuebles con un valor superior a 1 millón de euros.

Nueva estructura del ITP en Cataluña

Con la reforma aprobada, los tramos quedan así:

• 10 %: hasta 600 000 €.
• 11 %: entre 600 000 € y 900 000 €.
• 12 %: entre 900 000 € y 1,5 millones €.
• 13 %: por encima de 1,5 millones €.

Además, se introduce un tipo especial del 20 % en los siguientes casos:

• Grandes tenedores: quienes posean cinco o más viviendas en zonas de alta demanda o diez o más en zonas de baja demanda. Las nuevas adquisiciones tributarán al 20 %.
• Compra de edificios completos: la adquisición de edificios enteros, con o sin división horizontal, también estará sujeta al tipo del 20 %.

Impacto y aplicación

Estos nuevos tipos afectan principalmente a los compradores de viviendas de alto valor y a los inversores inmobiliarios con carteras amplias de inmuebles.
La medida ha generado reacciones diversas en el sector, especialmente por el nuevo tipo del 20 % aplicable a los grandes tenedores, que algunos consideran que puede desincentivar la inversión en vivienda.

Fecha de entrada en vigor

La reforma fue aprobada el 27 de febrero de 2025 y entrará en vigor el 1 de abril de 2025.
Todas las operaciones formalizadas a partir de esa fecha estarán sujetas a los nuevos tipos impositivos.

Objetivos del legislador

El Gobierno catalán justifica esta medida con tres objetivos principales:

• Aumentar la progresividad fiscal, gravando con mayor intensidad las operaciones de mayor valor.
• Recaudar más recursos públicos para financiar políticas de vivienda y servicios sociales.
• Limitar la especulación inmobiliaria, especialmente en zonas donde el acceso a la vivienda se considera tensionado.

Críticas y posición de la oposición

Diversos partidos políticos y agentes del sector inmobiliario han expresado su oposición a la medida. Las principales críticas se centran en:

• El posible impacto negativo sobre la inversión inmobiliaria, al aumentar la carga fiscal.
• La posibilidad de que suban los precios del alquiler si los grandes propietarios trasladan el coste adicional a los inquilinos.
• La falta de consenso político, ya que la reforma fue aprobada con los votos del PSC, ERC y Comuns, y rechazada por otros grupos.

Consideraciones para los compradores

Si estás considerando adquirir una vivienda en Cataluña, conviene analizar cómo esta reforma puede afectar tu operación.
Algunas recomendaciones:

• Consulta con un asesor fiscal o inmobiliario para evaluar el impacto de los nuevos tipos.
• Si la compra ya está planificada, considera formalizarla antes del 1 de abril de 2025 para beneficiarte de los tipos anteriores.
• Explora posibles alternativas de optimización fiscal según tu perfil de comprador.

Conclusión

La reforma del ITP en Cataluña introduce nuevos tramos progresivos y un tipo del 20 % para grandes tenedores y adquisiciones de edificios completos.
Impulsada por el gobierno del PSC en coalición con ERC y los Comuns, la medida ha generado opiniones divididas en el sector inmobiliario.
Sus efectos sobre el mercado todavía se están evaluando, por lo que resulta esencial que compradores e inversores se mantengan informados antes de tomar decisiones patrimoniales.

Última revisión: enero de 2026