Quan és obligatori encendre la calefacció a Andorra? El que realment diu la llei

Temps de lectura: 6–8 minuts

Puc exigir l'encesa de la calefacció?

La calefacció és indispensable a Andorra, especialment en zones de més altitud com parròquies altes (Canillo, La Massana, Ordino) on el fred s’allarga durant bona part de l’any.

Malgrat això, la majoria de residents desconeixen si poden exigir que la calefacció estigui encesa en tot moment. Si bé pot semblar un tema baladí per alguns, especialment per aquells que tenen control sobre l'encesa, no així en la resta de casos. Per aquest motiu, es genera un dubte recurrent: existeix una obligació legal general de posar-la en marxa en determinats períodes?

La resposta és senzilla: no hi ha cap obligació universal, però sí una norma molt concreta que afecta els habitatges de lloguer quan la calefacció es troba inclosa com a servei.

Aquest article ordena el que diu la llei i com s’aplica en la pràctica, tant per a propietaris com per a llogaters.

Hi ha una obligació general d’encendre la calefacció?

No. Cap normativa energètica, d’habitabilitat o de propietat horitzontal estableix un calendari obligatori aplicable a tots els edificis del país.

Això significa que:

• Les comunitats de propietaris decideixen lliurement quan encendre la calefacció.
• No existeix una data oficial d’encesa o apagada per a tot Andorra.
• L’altitud o el clima, per si sols, no obliguen la comunitat a activar-la.

Tot canvia, però, quan hi ha un contracte de lloguer i la calefacció està inclosa.

🔥 Quan sí hi ha obligació: els contractes de lloguer amb calefacció inclosa

La Llei d’Arrendaments de Finques Urbanes determina un règim específic quan es donen tres condicions:

• l’habitatge està llogat,
• la calefacció és un servei inclòs,
• i el contracte no fixa dates de funcionament.

Si aquestes tres circumstàncies coincideixen, s’aplica de forma automàtica l’article 23.a de la llei d'arrendaments urbans, que estableix aquest calendari obligatori segons l’altitud de l’edifici:

• De l’1 de novembre al 30 d’abril: per edificis situats per sota dels 1.200 m
• Del 15 d’octubre al 15 de maig: entre 1.200 i 1.400 m
• De l’1 d’octubre al 31 de maig: per edificis situats per sobre dels 1.400 m

En qualsevol dels supòsits, funcionament obligatori entre les 6:00 i les 24:00 hores

Aquestes dates s’apliquen de manera supletòria: si el contracte no preveu res, la llei sí que obliga.

A qui obliga aquesta normativa?

L’obligació recau exclusivament sobre l’arrendador, no sobre la comunitat de propietaris.

🔹La responsabilitat del propietari

Quan la calefacció és un servei inclòs, el propietari ha de garantir el funcionament dins els períodes legalment establerts anteriorment.

En aquests casos, no pot excusar-se en problemes de la comunitat, la caldera o el sistema comú, de manera que, si la comunitat no encén la calefacció, la responsabilitat continua essent seva.

La finalitat de la norma és clara: protegir el llogater, considerat la part més vulnerable de la relació contractual.

🔹Què pot reclamar un llogater si no es compleix?

En cas d’incompliment, el llogater té diverses vies per reclamar:

• requerir formalment el servei,
• sol·licitar una reducció proporcional de la renda,
• reclamar danys i perjudicis,
• i, en casos greus, resoldre el contracte.

La comunitat de propietaris està obligada a encendre la calefacció?

Aquesta és una confusió habitual, i la resposta és categòrica: NO.

L’article 23.a no obliga la comunitat, sino només la relació entre propietari i llogater.

En edificis on tots els habitatges són de propietat, la comunitat és sobirana per decidir el calendari d’encesa, i cap veí pot invocar la llei per obligar la comunitat.

🔹Quan la comunitat pot quedar “afectada” indirectament

Això només passa quan hi ha llogaters i la calefacció és comunitària, doncs l'obligació legal del propietari per oferir calefacció podria xocar amb la impossibilitat real de proveir-la.

En la mesura en què el propietari té dret i vot sobre la comunitat, el més recomanable seria tractar de incorporar a les obligacions de la comunitat aquesta obligació per via estatutària o acord extraordinari, encara que davant la negativa d'aquesta, disposaria de mecanismes bastant limitats, doncs recordem que la llei no obliga directament la comunitat, sino el propietari.

Per què la llei utilitza l’altitud?

La climatologia andorrana varia molt amb l’altura. Els climes de muntanya, on les diferències entre les parts baixes de pais i les altes poden ser molt significatives (1.000 m de diferència), fan que a la pràctica existeixin diverses zones climàtiques:

• A Sant Julià, Andorra la Vella i Escaldes (900–1.100 m), el fred és més moderat.
• A zones com Soldeu o El Tarter (1.600–1.800 m), l’hivern és llarg i intens.
• Al Pas de la Casa (2.000 m), la calefacció és necessària gran part de l’any, inclús durant l'estiu.

El legislador adapta així el calendari a la realitat de cada zona.

Exemples pràctics

Exemple 1 — Lloguer a Soldeu (1.800 m)
Hi ha calefacció inclosa i el contracte no fixa dates.
➡️ Obligació d’encendre-la de l’1 d’octubre al 31 de maig.

Exemple 2 — Comunitat a Escaldes (tots són propietaris)
No hi ha llogaters.
➡️ La comunitat decideix lliurement el període d'encesa.

Exemple 3 — Llogater en un edifici on la comunitat no vol encendre
La calefacció és un servei inclòs.
➡️ El llogater pot exigir el servei al propietari.
➡️ El propietari haurà de reclamar a la comunitat.

Conclusions

Tal i com s'ha apuntat, i en la mesura en què no existeix una normativa alternativa, és important indicar que:

• A Andorra no existeix un calendari general d’encesa de la calefacció.
• Sí existeix una obligació quan la calefacció és un servei inclòs en un lloguer.
• L’obligació recau sobre l’arrendador, no sobre la comunitat de propietaris de la que en forma part.
• Les comunitats sense llogaters trien el seu calendari. També ho poden escollir lliurement en cas d'existir llogaters, però podent generar un problema per l'arrendador.
• Les dates obligatòries depenen de l’altitud en la que està situat l'immoble.
• El llogater té eines legals per reclamar el servei.

🤝 Busques una opinió professional basada en experiència real?

Si creus que et podem ajudar, o vols revisar el teu cas amb criteri, ens pots contactar aquí. Hem lidiat amb situacions similars en diverses ocasions.

En canvi, si prefereixes reservar una sessió professional, trobaràs l’opció just a sota d'aquest article.

Des d'ELYSIUM, posem a la teva disposició una àmplia selecció d'articles i publicacions per tal de que puguis ampliar el teu coneixement sobre moltes matèries. Et recomanem que les consultis assiduament per estar al dia de qualsevol novetat.

Última revisió: desembre de 2025