On viure a Andorra: guia completa de zones, pobles i diferències reals entre parròquies

Temps de lectura: 9–11 minuts

La informació essencial per triar amb confiança on establir la teva residencia a Andorra

Andorra és un país petit, però d’una complexitat sorprenent. L’altitud, la llum, el clima, la llunyanía al centre o la distribució de serveis fan que la qualitat de vida variï molt d’una parròquia a una altra, i fins i tot entre carrers o urbanitzacions del mateix poble. Aquesta guia presenta una visió completa, honesta i útil per a qualsevol persona que es plantegi viure o invertir al país.

🔄Classificació essencial: parròquies baixes i parròquies altes

Andorra es troba distribuit en 7 parròquies, i encara que no son homogènies, si comparteixen certs elements comuns dins del seu territori, que els permet d'estabir característiques comunes.

Si vols tenir una perspectiva general entre les parroquies d'Andorra, pots consultar l'article Les parròquies d’Andorra: estructura, funcions i característiques territorials

🔹 Parròquies baixes (clima més suau, menys neu i vida quotidiana més còmoda)

De les 7 parròquies, només tres parròquies poden considerar-se realment baixes a nivell climàtic, totes situades en alçades que no superen els 1000 m d'alçada sobre el nivell del mar:

• Escaldes-Engordany
• Andorra la Vella
• Sant Julià de Lòria

Tenen menys neu, millor llum, menys gel a la carretera i camins (temperatues mitjes més elevades) i menys dependència del vehicle.
Són ideals per a qui prioritza confort climàtic i proximitat als serveis, així com la proximitat a Espanya, un factor essencial per els que es desplacen amb assiduitat.

🔹 Parròquies altes (més fred, més neu i entorn de muntanya)

Climàticament, la resta d’Andorra es considera zona alta.

• La Massana
• Encamp
• Ordino
• Canillo (Soldeu, Tarter)
• Pas de la Casa: Encara que tècnicament pertany a la parròquia d'Encamp, té sentit en termes climàtics i territorials considerar-la quasi com a parròquia separada. Inclús climàticament el seu clima té la consideració de clima atlàntic.

Aquestes zones tenen més dies de neu, més fred i més ombra hivernal.
Atrauen perfils que busquen natura, tranquil·litat i vistes, o proximitat a les pistes d'esquí.

Solana i obaga: l’element que més condiciona el dia a dia

A Andorra, viure en una zona assolellada o en una d’obaga pot canviar completament l’experiència. Si bé és rellevant en termes generals, a Andorra la solana esdevé un bé especialment escàs. Per aquest motiu, la ubicació de l'immoble determina:

• hores de sol
• temperatura interior
• consum de calefacció
• humitat
• confort general

🔹Zones de solana (molt valorades)

En general, les zones de solana son les més valorades, doncs en un país muntanyís com Andorra, plè de valls, son particularment escasses. A continuació, s'indiquen les principals:

• Sa Calma, Els Vilars d'Engordany i Can Diumenge (Escaldes)
• Sispony, Escàs i Anyós (La Massana)
• Aixirivall, Juberri i Nagol (Sant Julià)
• Prats i Meritxell (Canillo)
• La Vila i Les Bons (Encamp)
• Sornàs, Ansalonga i Arans (Ordino)

No totes les zones abans esmentades tenen la mateixa radiació solar, però si son, de mitja, les que més en tenen.

🔹 Zones d’obaga (per a perfils que toleren fred i ombra)

• Engolasters (part alta)
• Soldeu, El Tarter i Incles
• Cortals d’Encamp (alta)
• Llorts i El Serrat (Ordino)

En parròquies com Andorra la Vella o Escaldes-Engordany, estan dividides entre les dues cares de la vall, el que fa que, en general, no es puguin considerar territoris de solana o obaga, sino zones mixtes.

Característiques generals de cada parròquia

Si bé cada parròquia presenta diferències significatives entre uns immobles i altres, si es poden considerar certes característiques generals, que presentem a continuació.

🔹Escaldes-Engordany – La parròquia més premium

Clima suau, proximitat al centre i zones residencials d’alt nivell. Es una zona comercialment ativa, amb força radiació solar i àmplia. Encara disposes d'àmplies zones ajardinades, i força zona d'aparcament.
➤ Guia completa de la parròquia d’Escaldes-Engordany

🔹Andorra la Vella – Centre administratiu

Funcional, urbana i amb serveis constants. Zones residencials molt desiguals. Té la densitat de població més alta del pais, i aglutina gran part dels serveis i comerços del país.
➤ Guia completa d’Andorra la Vella

🔹Sant Julià de Lòria – La més lluminosa

Clima excel·lent, vida local i força comerç. Dispose de diversos centres comercials en els que es pot adquirir de tot, destacant el Epizen o el River.
➤ Guia completa de Sant Julià de Lòria

🔹La Massana – Vida familiar i comunitat internacional

Parròquia alta però molt dinàmica, amb zones residencials molt valorades, especialment Sispony, Escàs o l'Aldosa. Una de les zones de preferència per expatriats.
➤ Guia completa de La Massana

🔹Ordino – Exclusivitat i serenor

La més tranquil·la i natural, amb poc comerç i molta identitat. Està considerada la parròquia més maca, encara que és també la més aillada i amb menys activitat i comerç.
➤ Guia completa d’Ordino

🔹Encamp – La parròquia més irregular

Des de zones excel·lents fins a nuclis molt freds com Pas de la Casa. Històricament, era l'opció escollida per els que volien estar a prop del centre amb preus més continguts, encara que avui en dia, presenta preus pràcticament idèntics al centre, especialment en noves promocions. Està sent una de les parròquies que esta presentant una revitalització major i majors inversions públiques.
➤ Guia completa d’Encamp

🔹Canillo – Familiar i molt freda

Pobles preciosos, qualitat de vida i entorn hivernal marcat. Algunes zones tenen vistes increibles, i un bon accés a la natura. Al centre de la parròquia presenta un nucli comercial limitat però suficient.
➤ Guia completa de Canillo

⭐ Les zones més premium del país

🔹 Premium absolut

Aquestes zones tenen la combinació òptima de llum, vistes, qualitat urbanística i privacitat:

• Sa Calma (Escaldes)
• Els Vilars (Escaldes)
• Can Diumenge (Escaldes)
• Anyós, Sispony i Escàs (La Massana).
• Sornàs, Ansalonga i Arans (Ordino)
• Prats (Canillo)
• La Vila (Encamp)
• Juberri, Nagol i Aixirivall (Sant Julià)

🔸Premium alt

Zones molt bones, amb gran qualitat residencial i un clima equilibrat dins de la seva parròquia:

• Engolasters (part baixa)
• L’Aldosa de la Massana
• La Cortinada (part baixa)
• Les Bons (Encamp)
• Meritxell i El Vilar (Canillo)
• Aixirivall i Juberri (Sant Julià).
• Auvinyà (Sant Julià)

Descripció detallada de pobles i nuclis principals

🔹Sant Julià de Lòria

Parroquia assoleiada, propera a Espanya, i a 10 minuts del centre del pais. Tot el que no sigui el nucli central de Sant Julià de Lòria, requereix vehicle privat.

• Nagol – Una de les zones més assolellades del país, amb grans vistes. La carretera d'accés és força revirada i empinada.
• Aixirivall – Orientació excel·lent i entorn molt tranquil. Bon accés, amb una carretera amb un traçat excel·lent, molt ben mantinguda i neta inclús en nevades.
• Juberri – Urbanització premium, privacitat i panoràmiques. La carretera d'accés és una mica estreta i revirada.
• Aubinyà – Encant rural i vistes magnífiques. Resulta quasi impossible adquirir una propietat per la falta d'oferta disponible.
• Fontaneda i Llumeneres – Nuclis tranquils però aïllats. Vistes excel.lents.
• Bixessarri – Tranquillitat absoluta, mobilitat menys pràctica.

🔹Andorra la Vella

Tots els serveis a l'abast de la mà, i es pot prescindir del vehicle privat. Es poden destacar les zones següents:

• Centre – Pràctic, funcional i amb tots els serveis. Oferta variada.
• Tobira / Vall del Riu – Bones vistes i tranquil·litat a prop del centre.
• Santa Coloma – Caràcter industrial, poca qualitat residencial.
• La Comella – Zones pendents de desenvolupament, activitat industrial, presó.
• Margineda – Molt apartada i amb poca vida urbana.

🔹Escaldes-Engordany

Gran part de la parroquia es visualment indistingible del centre, i no requereix vehicle privat. Destaquen les següents zones:

• Sa Calma – La zona premium per excel·lència.
• Els Vilars d’Engordany – Orientació immillorable i vistes.
• Can Diumenge – Urbanitzacions de luxe i cases unifamiliars.
• Engolasters (baixa) – Molt adequada per residència.
• Engolasters (alta) – Fred i aïllament.
• Vila d’Engordany – Tranquil i ben comunicat.

🔹La Massana

El centre és el més similar a viure en el centre del pais, encara que amb una oferta més limitada, i tot al voltant d'un carrer principal. Destaquen els següents nuclis poblacionals:

• Anyós – Residencial, sol i privacitat.
• Sispony – Cases, xalets i una de les zones més cotitzades.
• Escàs – Mínima densitat i molta qualitat de vida.
• L’Aldosa – Familiar i amb comunitat internacional.
• La Massana centre – Serveis, restauració i vida activa.

🔹Ordino

• Sornàs – Sol, vistes i alta qualitat residencial.
• Ansalonga – Zona molt valorada per orientació i tranquil·litat.
• Arans – Silenci i entorn natural privilegiat.
• La Cortinada (baixa) – Molt pràctica per viure.
• Segudet – Petit nucli molt agradable.
• Llorts i El Serrat – Climes freds i molts dies d’ombra.

🔹Encamp

Una de les parròquies que més s'està revitalitzant, amb un centre dinàmic i una oferta comercial i de restauració notable. Bona llum, bons accessos i proximitat al centre. Destaquen les següents zones:

• Les Bons – Assolellat, tranquil i amb vistes.
• La Vila – Una de les millors orientacions d’Encamp.
• Encamp centre – Pràctic, tot i ser parròquia alta.
• Els Cortals (part baixa) – Bona zona residencial.
• Els Cortals (alta) i Beixalís – Molt freds i condicionants d’hivern.
• Pas de la Casa – Clima extrem, neu, vent i orientació comercial.
  No recomanat per residència anual.

El FC Andorra té la seva seu permanent en aquesta parròquia, en l'estadi més modern i més ben dotat de tot el país. La inversió tant en l'estadi com en el parc adjacent ha sigut molt significativa.

🔹Canillo

Parròquia freda i tranquila, una mica aillada del centre però molt propera a pistes de GrandValira.

• Prats – Sol, vistes i molt valor residencial.
• Meritxell – Tranquil i amb bona orientació.
• Ransol – Bonic, però fred.
• L’Aldosa de Canillo – Petit nucli residencial.
• El Vilar i La Costa – Vistes bones, clima exigent.
• Incles – Espectacular però extremadament fred.
• Soldeu i El Tarter – Perfectes per a temporada d’esquí, menys pràctics anualment.
• Bordes d’Envalira – Molt vent i clima dur.

Parròquies amb més serveis i millor vida quotidiana

Aquestes són les zones més adequades per a qui prioritza caminar, accedir a comerç i tenir escoles i restauració a prop:

1. Escaldes-Engordany
2. Andorra la Vella
3. Sant Julià de Lòria
4. La Massana centre
5. Encamp centre

La resta de parròquies són més tranquil·les i dependents del vehicle.

Conclusió: quina és la millor zona per viure?

Evidentment no hi ha una única resposta, ni tampoc una resposta correcta. No obstant, en funció del perfil i del que prioritzis, es poden extreure les conclusions següents:

• Clima suau i serveis: Escaldes, Andorra la Vella i Sant Julià.
• Famílies i comunitat internacional: La Massana (Anyós, Sispony, Escàs, L’Aldosa).
• Exclusivitat i natura: Ordino (Sornàs, Ansalonga, Arans).
• Equilibri qualitat-preu: Encamp (Les Bons, La Vila) i certes zones de Sant Julià de Lòria.
• Amants de l’hivern: Soldeu, El Tarter, Incles.
• Zones poc recomanades anualment: Pas de la Casa, Cortals alts, Llorts, Serrat, zones industrials.
• Per a qui viatja assuidament a Espanya: Sant Julia, i eventualment Andorra la Vella o Escaldes.

🤝 Necessites orientació experta?

Si vols que t'ajudem a triar el illor indret, o vols que et recomanem immobilàries honestes i que treballen en el veritable interès del client, pots posar-te en contacte amb nosaltres a través del nostre formulari.

La nostra especialització, és la obtenció de residències, establiment d'empreses i negocis, fiscalitat internacional i optimització o valoració d'empreses entre d'altres, però en molts casos aquests serveis requereixen d'un anàlisis inicial o pormenoritzat de la residència. Contactan's o reserva la teva sessió personalitzada al peu d'aquest article: estarem encantats d'acompanyar-te i orientar-te amb criteri expert.

Si és el cas, també pots descobrir més en l'article Viure a Andorra: la guia essencial per obtenir la residència i establir-t’hi amb seguretat.

Si en canvi estàs pensant en constituir una societat, et recomanem que llegeixis Guia definitiva per constituir una societat a Andorra.

Última revisió: desembre de 2025