Où vivre en Andorre : guide complet des zones, villages et différences réelles entre paroisses

Temps de lecture : 9–11 minutes

Les informations essentielles pour choisir en toute confiance où établir sa résidence en Andorre

L’Andorre est un pays petit, mais d’une complexité surprenante. L’altitude, la luminosité, le climat, l’éloignement du centre ou la répartition des services font que la qualité de vie varie fortement d’une paroisse à l’autre, et même entre des rues ou des lotissements d’un même village.
Ce guide propose une vision complète, honnête et utile pour toute personne envisageant de vivre ou d’investir dans le pays.

🔄 Classification essentielle : paroisses basses et paroisses hautes

L’Andorre est composée de sept paroisses qui, bien qu’elles ne soient pas homogènes, partagent certains éléments communs à l’intérieur de leur territoire, permettant d’identifier des caractéristiques générales.

Si vous souhaitez disposer d’une vision globale des paroisses andorranes, vous pouvez consulter l’article Les paroisses d’Andorre : structure, fonctions et caractéristiques territoriales.

🔹 Paroisses basses (climat plus doux, moins de neige et vie quotidienne plus confortable)

Parmi les sept paroisses, seules trois peuvent être considérées comme réellement basses d’un point de vue climatique, toutes situées à une altitude ne dépassant pas 1 000 mètres au-dessus du niveau de la mer :

• Escaldes-Engordany
• Andorra la Vella
• Sant Julià de Lòria

Elles bénéficient de moins de neige, d’une meilleure luminosité, de moins de verglas sur les routes et chemins (températures moyennes plus élevées) et d’une moindre dépendance au véhicule.
Elles sont idéales pour les personnes privilégiant le confort climatique et la proximité des services, ainsi que la proximité avec l’Espagne, un facteur clé pour ceux qui s’y déplacent fréquemment.

🔹 Paroisses hautes (plus de froid, plus de neige et environnement de montagne)

D’un point de vue climatique, le reste de l’Andorre est considéré comme zone haute :

• La Massana
• Encamp
• Ordino
• Canillo (Soldeu, El Tarter)
• Pas de la Casa : bien qu’il appartienne techniquement à la paroisse d’Encamp, il est pertinent, sur le plan climatique et territorial, de le considérer presque comme une paroisse distincte. Son climat est d’ailleurs classé comme climat atlantique.

Ces zones comptent davantage de jours de neige, des températures plus basses et plus d’ombre en hiver.
Elles attirent des profils en quête de nature, de tranquillité et de vues, ou de proximité avec les pistes de ski.

L’orientation du logement (soleil ou ombre) : l’élément qui influence le plus le quotidien

En Andorre, vivre dans une zone ensoleillée ou dans une zone à l’ombre peut transformer complètement l’expérience résidentielle. Bien que ce facteur soit important de manière générale, les zones bien exposées au soleil sont particulièrement rares en Andorre. Pour cette raison, l’emplacement du bien immobilier détermine :

• les heures d’ensoleillement
• la température intérieure
• la consommation de chauffage
• l’humidité
• le confort général

🔹 Zones bien exposées au soleil (très recherchées)

De manière générale, les zones bien exposées au soleil sont les plus valorisées. Dans un pays montagneux comme l’Andorre, composé de nombreuses vallées, elles sont particulièrement rares. Les principales sont les suivantes :

• Sa Calma, Els Vilars d’Engordany et Can Diumenge (Escaldes)
• Sispony, Escàs et Anyós (La Massana)
• Aixirivall, Juberri et Nagol (Sant Julià)
• Prats et Meritxell (Canillo)
• La Vila et Les Bons (Encamp)
• Sornàs, Ansalonga et Arans (Ordino)

Toutes ne bénéficient pas du même niveau d’ensoleillement, mais ce sont, en moyenne, celles qui en reçoivent le plus.

🔹 Zones à l’ombre (pour les profils tolérant le froid et le manque d’ensoleillement)

• Engolasters (partie haute)
• Soldeu, El Tarter et Incles
• Cortals d’Encamp (partie haute)
• Llorts et El Serrat (Ordino)

Dans des paroisses comme Andorra la Vella ou Escaldes-Engordany, les zones sont réparties sur les deux versants de la vallée, ce qui conduit le plus souvent à des secteurs mixtes, sans distinction nette entre zones bien exposées au soleil et zones à l’ombre.

Caractéristiques générales de chaque paroisse

Bien que chaque paroisse présente des différences significatives selon les biens immobiliers, certaines caractéristiques générales peuvent néanmoins être identifiées.

🔹 Escaldes-Engordany – La paroisse la plus premium

Climat doux, proximité du centre et zones résidentielles de haut niveau. Zone commercialement active, avec une bonne exposition solaire et de vastes espaces. Elle conserve encore d’importantes zones vertes et des facilités de stationnement.
➤ Guide complet de la paroisse d’Escaldes-Engordany

🔹 Andorra la Vella – Centre administratif

Fonctionnelle, urbaine et dotée de services constants. Zones résidentielles très inégales. Elle présente la plus forte densité de population du pays et concentre une grande partie des services et commerces.
➤ Guide complet d’Andorra la Vella

🔹 Sant Julià de Lòria – La plus lumineuse

Excellent climat, vie locale active et offre commerciale conséquente. Présence de plusieurs centres commerciaux permettant de tout trouver, notamment Epizen ou River.
➤ Guide complet de Sant Julià de Lòria

🔹 La Massana – Vie familiale et communauté internationale

Paroisse haute mais très dynamique, avec des zones résidentielles très prisées, notamment Sispony, Escàs ou L’Aldosa. L’une des paroisses préférées des expatriés.
➤ Guide complet de La Massana

🔹 Ordino – Exclusivité et sérénité

La plus tranquille et la plus naturelle, avec peu de commerces et une forte identité. Souvent considérée comme la plus belle paroisse, mais aussi la plus isolée et avec moins d’activité.
➤ Guide complet d’Ordino

🔹 Encamp – La paroisse la plus contrastée

Des zones de grande qualité coexistent avec des noyaux très froids comme Pas de la Casa. Historiquement plus abordable, elle présente aujourd’hui des prix pratiquement équivalents au centre, en particulier dans les nouvelles promotions. Elle fait partie des paroisses connaissant la plus forte revitalisation et les investissements publics les plus importants.
➤ Guide complet d’Encamp

🔹 Canillo – Familiale et très froide

Villages charmants, qualité de vie et environnement hivernal marqué. Certaines zones offrent des vues remarquables et un bon accès à la nature. Le centre paroissial dispose d’un tissu commercial limité mais suffisant.
➤ Guide complet de Canillo

⭐ Les zones les plus premium du pays

🔹 Premium absolu

• Sa Calma (Escaldes)
• Els Vilars (Escaldes)
• Can Diumenge (Escaldes)
• Anyós, Sispony et Escàs (La Massana)
• Sornàs, Ansalonga et Arans (Ordino)
• Prats (Canillo)
• La Vila (Encamp)
• Juberri, Nagol et Aixirivall (Sant Julià)

🔸 Premium élevé

• Engolasters (partie basse)
• L’Aldosa de la Massana
• La Cortinada (partie basse)
• Les Bons (Encamp)
• Meritxell et El Vilar (Canillo)
• Aixirivall et Juberri (Sant Julià)
• Auvinyà (Sant Julià)

Description détaillée des villages et noyaux principaux

🔹Sant Julià de Lòria

Paroisse ensoleillée, proche de l’Espagne et située à 10 minutes du centre du pays. Tout ce qui n’est pas le noyau central de Sant Julià de Lòria nécessite l’usage d’un véhicule privé.

• Nagol – L’une des zones les plus ensoleillées du pays, avec de vastes panoramas. Route d’accès sinueuse et pentue.
• Aixirivall – Excellente orientation et environnement très calme. Accès aisé, route bien entretenue même en cas de neige.
• Juberri – Lotissement premium, intimité et vues panoramiques. Accès étroit et sinueux.
• Auvinyà – Charme rural et vues remarquables. Offre immobilière quasiment inexistante.
• Fontaneda et Llumeneres – Noyaux calmes mais isolés, avec de très belles vues.
• Bixessarri – Tranquillité absolue, mobilité moins pratique.

🔹Andorra la Vella

Tous les services sont à portée de main et il est possible de se passer de véhicule privé. Les zones suivantes peuvent être mises en avant :

• Centre – Pratique, fonctionnel et doté de tous les services.
• Tobira / Vall del Riu – Calme et belles vues à proximité immédiate du centre.
• Santa Coloma – Caractère industriel, qualité résidentielle limitée.
• La Comella – Zones en développement, activités industrielles.
• Margineda – Très excentrée, avec peu de vie urbaine.

🔹 Escaldes-Engordany

Une grande partie de la paroisse est visuellement indissociable du centre et ne nécessite pas de véhicule privé. Les zones suivantes se distinguent :

• Sa Calma – Zone premium par excellence.
• Els Vilars d’Engordany – Orientation exceptionnelle et vues dégagées.
• Can Diumenge – Lotissements de luxe et maisons individuelles.
• Engolasters (partie basse) – Très adaptée à la résidence principale.
• Engolasters (partie haute) – Froid et isolement.
• Vila d’Engordany – Calme et bien desservie.

🔹La Massana

Le centre est ce qui se rapproche le plus d’une vie en centre-ville, bien que l’offre y soit plus limitée et organisée autour d’une rue principale. Les noyaux de population suivants se distinguent :

• Anyós – Résidentielle, ensoleillée et offrant une grande intimité.
• Sispony – Chalets et l’une des zones les plus cotées du pays.
• Escàs – Très faible densité et excellente qualité de vie.
• L’Aldosa – Environnement familial et communauté internationale.
• La Massana centre – Services, restauration et vie active.

🔹Ordino

L’une des paroisses les plus recherchées par la communauté expatriée, en particulier par des profils plus âgés à la recherche de tranquillité et de belles vues.

• Sornàs – Ensoleillement, vues et qualité résidentielle élevée.
• Ansalonga – Zone très appréciée pour son orientation et son calme.
• Arans – Silence et environnement naturel privilégié.
• La Cortinada (partie basse) – Très pratique pour y vivre.
• Segudet – Petit noyau agréable.
• Llorts et El Serrat – Climats froids et nombreux jours d’ombre.

🔹Encamp

L’une des paroisses connaissant la plus forte revitalisation, avec un centre dynamique et une offre commerciale et de restauration notable. Bonne luminosité, bons accès et proximité du centre. Les zones suivantes se distinguent :

• Les Bons – Ensoleillée, calme et avec de belles vues.
• La Vila – L’une des meilleures orientations d’Encamp.
• Encamp centre – Pratique malgré son altitude.
• Els Cortals (partie basse) – Bonne zone résidentielle.
• Els Cortals (partie haute) et Beixalís – Très froids, fortes contraintes hivernales.
• Pas de la Casa – Climat extrême, neige et vent. Non recommandé pour une résidence annuelle.

🔹Canillo

Paroisse froide et tranquille, quelque peu isolée du centre mais très proche des pistes de GrandValira.

• Prats – Ensoleillement, vues et forte valeur résidentielle.
• Meritxell – Calme et bonne orientation.
• Ransol – Charmant, mais froid.
• L’Aldosa de Canillo – Petit noyau résidentiel.
• El Vilar et La Costa – Bonnes vues, climat exigeant.
• Incles – Spectaculaire mais extrêmement froid.
• Soldeu et El Tarter – Parfaits pour la saison de ski, moins pratiques à l’année.
• Bordes d’Envalira – Vent important et climat rigoureux.

Paroisses offrant le plus de services et la meilleure vie quotidienne

Les zones les plus adaptées pour ceux qui privilégient la marche, l’accès aux commerces, aux écoles et à la restauration :

• Escaldes-Engordany
• Andorra la Vella
• Sant Julià de Lòria
• La Massana centre
• Encamp centre

Les autres paroisses sont plus calmes et davantage dépendantes du véhicule.

Conclusion : quelle est la meilleure zone pour vivre ?

Il n’existe évidemment pas de réponse unique, ni de réponse absolument correcte. Toutefois, en fonction du profil et des priorités, les conclusions suivantes peuvent être dégagées :

• Climat doux et services : Escaldes, Andorra la Vella et Sant Julià.
• Familles et communauté internationale : La Massana (Anyós, Sispony, Escàs, L’Aldosa).
• Exclusivité et nature : Ordino (Sornàs, Ansalonga, Arans).
• Équilibre qualité-prix : Encamp (Les Bons, La Vila) et certaines zones de Sant Julià.
• Amateurs d’hiver : Soldeu, El Tarter, Incles.
• Zones peu recommandées à l’année : Pas de la Casa, Cortals hauts, Llorts, Serrat, zones industrielles.
• Déplacements fréquents vers l’Espagne : Sant Julià, et éventuellement Andorra la Vella ou Escaldes.

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Si nécessaire, vous pouvez également consulter l’article Vivre en Andorre : le guide essentiel pour obtenir la résidence et s’y établir en toute sécurité.

Si, au contraire, vous envisagez de constituer une société, nous vous recommandons de lire Guide complet pour constituer une société en Andorre.

Dernière révision : décembre 2025