Augment de l’ITP a Catalunya: canvis i punts clau a tenir en compte

Temps de lectura: 3 minuts

Introducció

El Govern de Catalunya, actualment liderat pel Partit dels Socialistes de Catalunya (PSC) en coalició amb Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) i els Comuns, ha aprovat una modificació de l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).
Aquesta reforma introdueix nous trams progressius i estableix un tipus del 20% en determinats casos.

Situació anterior

Fins ara, l’ITP a Catalunya estava estructurat en dos trams:

• 10%: per a immobles amb un valor fins a 1 milió d’euros.
• 11%: per a immobles amb un valor superior a 1 milió d’euros.

Nova estructura de l’ITP a Catalunya

Amb la reforma aprovada, els trams queden així:

• 10%: fins a 600.000 €.
• 11%: entre 600.000 i 900.000 €.
• 12%: entre 900.000 i 1,5 milions d’euros.
• 13%: per a immobles de més d’1,5 milions d’euros.

A més, s’introdueix un tipus especial del 20% en els casos següents:

• Grans tenidors: persones o empreses amb cinc o més habitatges en zones de forta demanda o deu o més en zones de baixa demanda. Les noves adquisicions tributen al 20%.
• Compra d’edificis sencers: l’adquisició d’edificis complets, amb o sense divisió horitzontal, també estarà subjecta al tipus del 20%.

Impacte i aplicació

Els nous tipus afecten principalment els compradors d’habitatges d’alt valor i els inversors immobiliaris amb grans carteres d’actius.
La mesura ha generat reaccions diverses dins del sector, especialment pel tipus del 20% aplicable als grans tenidors, que alguns consideren que pot frenar la inversió en habitatge.

Data d’entrada en vigor

La reforma va ser aprovada el 27 de febrer de 2025 i entrarà en vigor l’1 d’abril de 2025.
Totes les transmissions formalitzades a partir d’aquesta data estaran subjectes als nous tipus impositius.

Objectius segons el legislador

El Govern justifica la mesura amb tres objectius principals:

• Augmentar la progressivitat fiscal, gravant més les operacions d’alt valor.
• Incrementar la recaptació pública per finançar polítiques d’habitatge i serveis socials.
• Limitar l’especulació immobiliària, especialment en zones amb accés tensat a l’habitatge.

Crítiques i posició de l’oposició

Diversos partits i sectors econòmics han expressat la seva oposició a la reforma. Les principals crítiques es centren en:

• L’impacte negatiu sobre la inversió immobiliària a causa de l’augment de la càrrega fiscal.
• La possibilitat que pugin els preus del lloguer si els grans tenidors repercuteixen el cost addicional als inquilins.
• La manca de consens polític, ja que la mesura només ha comptat amb el suport del PSC, ERC i els Comuns.

Consideracions per als compradors

Si estàs considerant comprar un immoble a Catalunya, convé analitzar com aquesta reforma pot afectar la teva operació.
Alguns consells pràctics:

• Consulta amb un assessor fiscal o immobiliari per valorar l’impacte dels nous tipus.
• Si la compra ja està prevista, considera formalitzar-la abans de l’1 d’abril de 2025 per beneficiar-te dels tipus anteriors.
• Explora alternatives d’optimització fiscal segons el teu perfil com a comprador.

Conclusió

La reforma recent de l’ITP a Catalunya introdueix nous trams i un tipus del 20% per a grans tenidors i adquisicions d’edificis complets.
Impulsada pel govern del PSC en coalició amb ERC i Comuns, la mesura ha generat opinions dividides en el sector immobiliari.
Els seus efectes reals sobre el mercat encara s’estan valorant, per la qual cosa és essencial que compradors i inversors es mantinguin informats abans de prendre decisions.

Última revisió: gener de 2026