Impost sobre la propietat immobiliària a Andorra: què és i com es calcula a cada parròquia

Temps de lectura: 5 minuts

🌍 Un impost comunal que tots els propietaris han de conèixer

Andorra no té un IBI estatal com a Espanya, França o altres paísos. En canvi, cada parròquia regula el seu propi impost sobre la propietat immobiliària. És un tribut comunal, obligatori per a tots els propietaris —residents i no residents— i es merita simplement pel fet de tenir un immoble inscrit a la parròquia.

Si vols saber més sobre les parroquies a Andorra, pots llegir l'article Les parròquies d’Andorra: estructura, funcions i característiques territorials

Aquest impost és l’equivalent funcional a l’IBI, però amb una diferència essencial: no depèn del valor de mercat de l’habitatge, sinó principalment de la seva superfície i del tipus d’ús (habitatge, local comercial, oficina, aparcament, annexos...).

Aquesta estructura fa que l’impost sigui, en general, més baix que en altres països, però continua tenint un impacte directe en la rendibilitat real d’una propietat, especialment per inversors.

➤ Si també tens un immoble llogat, et pot interessar l’article Impost sobre els rendiments arrendataris a Andorra.

🧩 Què grava exactament aquest impost?

El fet imposable és únic i senzill: la tinença d’un bé immoble. Tant si l’immoble està habitat, buit, o s’utilitza per a activitats econòmiques, l’impost s’exigeix igualment. També s’hi inclouen aparcaments, trasters, magatzems, solars i construccions auxiliars.

La titularitat pot ser plena propietat, nua propietat o altres drets reals. Qualsevol persona o societat que consti com a titular n’és subjecte obligat.

💰 Com es calcula a Andorra?

Tot i que cada Comú té el seu sistema, el funcionament comparteix un mateix principi: quotes anuals calculades sobre superfície, sigui construïda, útil o cadastral, i diferenciades segons l’ús de l’immoble. Alguns comuns estableixen quotes mínimes; altres, tarifes específiques per categoria.

A diferència d’altres jurisdiccions, no existeix cap relació amb el valor real o de mercat de l’immoble, i tampoc s’aplica cap coeficient de correcció per zona o luxe. Aquesta simplicitat és un dels trets característics del model andorrà.

🏘️ Com funciona a cada parròquia (2025)

El Comú aplica l’impost sobre la propietat immobiliària en funció de la superfície construïda i dels trams establerts a l’ordinació. Les tarifes varien segons si es tracta de l’habitatge habitual (única propietat) o d’altres tipus d’immobles. Les quotes s’expressen en €/m² i es liquiden anualment.

🏙️ Andorra la Vella - Tipus 2025

El Comú aplica l’impost en funció de la superfície construïda i de la superfície útil. Els tipus varien en funció de l’ús: habitatges, locals comercials, oficines, aparcaments i altres annexos. Les quotes anuals s’estableixen per metre quadrat, amb un període voluntari de pagament cada any.

Propietat edificada (€/m²):

• 0–250 m²: 0,611 €/m²
• 251–500 m²: 0,982 €/m²
• 501–1.500 m²: 1,232 €/m²
• >1.500 m²: 1,470 €/m²

Residència habitual (única propietat):

• 0–100 m²: 0,371 €/m²
• 101–250 m²: 0,490 €/m²
• 251–500 m²: 0,982 €/m²
• 501–1.500 m²: 1,232 €/m²
• >1.500 m²: 1,470 €/m²

A nivell d'exemple, un habitatge habitual de 120m2, hauria de pagar un import de 44,62€, i en cas de no ser habitual de 73,32 €.

💧 Escaldes-Engordany - Tipus 2025

L’impost s’aplica en funció de la superfície construïda i segueix un esquema senzill amb dos trams principals, així com una tarifa reduïda per a usos agrícoles o ramaders.

TIpus aplicables:

• 0–100 m²: 0,65 €/m²
• >100 m²: 0,75 €/m²
• Agrícola/ramadera: 0,30 €/m² (bonificació 100% si inscrit com explotació)

⛰️ La Massana - Tipus 2025

L’impost es calcula en base a la superfície global de l’immoble, amb una quota única aplicable a tots els usos, i annexos amb comptabilitat reduïda.

Tipus aplicables

• 2,80 €/m², amb un mínim 3 € per unitat
• Annexos (garatges, trasters): es compta el 40% de la superfície

🌲 Ordino - Tipus 2025

Ordino aplica un model lineal i clar, amb un tipus general per superfície i un tipus reduït per a determinats immobles o situacions.

Tipus general:

• 0,80 €/m² (base general)
• Bonificat al 100% si agrícola/ramadera (REA)
• Tipus reduït 0,32 €/m² per:
  • immobles en ruïna
  • dipòsits, repetidors, cementiris
  • bordes reconstruïdes segons normativa

🏞️ Encamp - Tipus 2025

Encamp utilitza un tipus únic sobre la superfície construïda, amb una reducció per als annexos. L’índex de localització és únic per a tota la parròquia.ies.

Tipus aplicables:

• 0,59 €/m²
• Annexos: 40% de superfície
• Ubicació: índex de localització 1 (únic)

🌄 Sant Julià de Lòria - Tipus 2025

Sant Julià aplica un tipus únic per superfície construïda. Les terrasses, aparcaments i trasters computen fins a un màxim del 40%. No hi ha distinció per usos (residencial, comercial o altres).

TIpus aplicables

• 0,63 €/m² (Base: superfície construïda, annexos al 40%)
• Bonificació: 100% per explotacions agrícoles/ramaderes (REA)

🏔️ Canillo - Tipus 2025

la parròquia NO estableix cap impost sobre la propietat immobiliària.

📌 El que realment importa per a propietaris i inversors

Tot propietari assumirà aquest impost com un cost fix anual, que variarà en funció de la parròquia i del tipus d’immoble. Habitualment és moderat, però forma part del càlcul de rendibilitat real, especialment quan es comparen inversionsentre parròquies o es valora adquirir un immoble per destinar-lo al lloguer turístic o comercial.

En l’àmbit corporatiu, les empreses patrimonials i family offices l’integren dins els seus càlculs interns d’amortització i manteniment del patrimoni.

És la figura tributària menys rellevant relativa a immobles, per el que, si vols consultar tots els impostos aplicables, pots revisar l'article Impostos en comprar habitatge a Andorra: fiscalitat, costos reals i com optimitzar una compravenda.

Aixi mateix, si estàs pensant adquirir un immoble, et recomanem llegir l'article Comprar habitatge a Andorra: riscos reals i com protegir la teva inversió, un article que revisa amb detall tot el rellevant en aquesta materia.

📬 Contacta amb nosaltres

Si encara tens dubtes, o vols analitzar l’impacte fiscal del teu patrimoni immobiliari amb criteri professional i rigor tècnic, pots solicitar la teva reunió confidencial just a sota, o bé contactar-nos a través del nostre formulari. Estarem encantats d'ajudar-te amb tot el necessàri.

Última revisió: desembre de 2025