Impôt sur la propriété immobilière en Andorre : fonctionnement et calcul dans chaque paroisse

Temps de lecture : 5 minutes

🌍 Un impôt communal que tous les propriétaires doivent connaître

L’Andorre n’a pas d’impôt national équivalent à la taxe foncière comme en Espagne, en France ou dans d’autres pays. Chaque paroisse établit plutôt son propre impôt sur la propriété immobilière. Il s’agit d’un impôt communal, obligatoire pour tous les propriétaires —résidents ou non résidents— et exigible du simple fait de posséder un bien inscrit dans la paroisse.

Pour mieux comprendre l’organisation territoriale, vous pouvez lire Les paroisses d’Andorre : structure, fonctions et caractéristiques territoriales.

Cet impôt est l’équivalent fonctionnel de la taxe foncière, mais avec une différence essentielle : il ne dépend pas de la valeur marchande du logement, mais principalement de sa superficie et de son usage (habitation, local commercial, bureau, parking, annexes…).

Cette structure fait que l’impôt est généralement plus faible que dans d’autres pays, mais il continue d’avoir un impact direct sur la rentabilité réelle d’un bien, notamment pour les investisseurs.

➤ Si vous possédez également un bien en location, l’article Impôt sur les revenus locatifs en Andorre peut vous intéresser.

🧩 Que taxe exactement cet impôt ?

L’assiette fiscale est unique et simple : la détention d’un bien immobilier. Que le bien soit habité, vide ou utilisé pour des activités économiques, l’impôt s’applique de la même manière. Les parkings, caves, entrepôts, terrains et constructions auxiliaires sont également inclus.

La détention peut correspondre à la pleine propriété, à la nue-propriété ou à d’autres droits réels. Toute personne ou société inscrite comme titulaire en est redevable.

💰 Comment est-il calculé en Andorre ?

Même si chaque Comú applique son propre système, le fonctionnement partage un même principe : des quotas annuels calculés en fonction de la superficie —construite, utile ou cadastrale— et différenciés selon l’usage du bien. Certains Comús fixent des quotas minimaux ; d’autres appliquent des tarifs spécifiques par catégorie.

Contrairement à d’autres juridictions, il n’existe aucun lien avec la valeur réelle ou marchande du bien, ni de coefficient d’ajustement selon la zone ou le standing. Cette simplicité est l’un des traits caractéristiques du modèle andorran.

🏘️ Fonctionnement dans chaque paroisse (2025)

Le Comú applique l’impôt sur la propriété immobilière en fonction de la superficie construite et des tranches établies par l’ordonnance. Les tarifs varient selon qu’il s’agisse de la résidence principale (bien unique) ou d’autres types de biens. Les quotas sont exprimés en €/m² et liquidés annuellement.

🏙️ Andorra la Vella - Tarifs 2025

Le Comú applique l’impôt en fonction de la superficie construite et de la superficie utile. Les tarifs varient selon l’usage : logements, locaux commerciaux, bureaux, parkings et autres annexes. Les quotas annuels sont établis par mètre carré, avec une période de paiement volontaire chaque année.

Propriété bâtie (€/m²) :

• 0–250 m² : 0,611 €/m²
• 251–500 m² : 0,982 €/m²
• 501–1 500 m² : 1,232 €/m²
• 1.500 m² : 1,470 €/m²

Résidence principale (bien unique) :

• 0–100 m² : 0,371 €/m²
• 101–250 m² : 0,490 €/m²
• 251–500 m² : 0,982 €/m²
• 501–1 500 m² : 1,232 €/m²
• 1.500 m² : 1,470 €/m²

À titre d’exemple, une résidence principale de 120 m² devrait payer un montant de 44,62 €, et si ce n’est pas une résidence principale, 73,32 €.

💧 Escaldes-Engordany - Tarifs 2025

L’impôt s’applique en fonction de la superficie construite et suit un schéma simple avec deux tranches principales, ainsi qu’un tarif réduit pour les usages agricoles ou d’élevage.

Tarifs applicables :

• 0–100 m² : 0,65 €/m²
• 100 m² : 0,75 €/m²
• Agricole/élevage : 0,30 €/m² (exonération à 100 % si inscrit comme exploitation)

⛰️ La Massana - Tarifs 2025

L’impôt est calculé sur la superficie globale du bien, avec un quota unique applicable à tous les usages et un calcul réduit pour les annexes.

Tarifs applicables :

• 2,80 €/m², avec un minimum de 3 € par unité
• Annexes (garages, caves) : 40 % de la superficie

🌲 Ordino - Tarifs 2025

Ordino applique un modèle linéaire et clair, avec un tarif général par superficie et un tarif réduit pour certains biens ou situations.

Tarif général :

• 0,80 €/m²

Exonération à 100 % si agricole/élevage (REA)

Tarif réduit 0,32 €/m² pour :

• biens en ruine
• réservoirs, relais, cimetières
• bordes reconstruites selon la réglementation

🏞️ Encamp - Tarifs 2025

Encamp applique un tarif unique sur la superficie construite, avec une réduction pour les annexes. L’indice de localisation est unique pour toute la paroisse.

Tarifs applicables :

• 0,59 €/m²
• Annexes : 40 % de la superficie
• Localisation : indice de localisation 1 (unique)

🌄 Sant Julià de Lòria - Tarifs 2025

Sant Julià applique un tarif unique sur la superficie construite. Les terrasses, parkings et caves sont comptés jusqu’à un maximum de 40 %. Il n’existe aucune distinction selon l’usage (résidentiel, commercial ou autre).

Tarifs applicables :

• 0,63 €/m² (base : superficie construite, annexes à 40 %)
• Exonération : 100 % pour les exploitations agricoles/élevage (REA)

🏔️ Canillo - Tarifs 2025

La paroisse n’établit aucun impôt sur la propriété immobilière.

📌 Ce qui importe réellement pour les propriétaires et investisseurs

Tout propriétaire devra assumer cet impôt comme un coût annuel fixe, qui variera en fonction de la paroisse et du type de bien. Il est généralement modéré, mais fait partie du calcul de la rentabilité réelle, notamment lorsque l’on compare des investissements entre paroisses ou que l’on envisage d’acquérir un bien destiné à la location touristique ou commerciale.

Dans le domaine des entreprises patrimoniales et family offices, cet impôt est intégré dans les calculs internes d’amortissement et de gestion du patrimoine.

Il s’agit de l’imposition la moins significative liée aux biens immobiliers. Si vous souhaitez consulter l’ensemble des taxes applicables, vous pouvez lire l’article Impôts lors de l’achat d’un logement en Andorre : fiscalité, coûts réels et comment optimiser une acquisition.

De même, si vous envisagez d’acquérir un bien, nous vous recommandons l’article Acheter un logement en Andorre : risques réels et comment protéger votre investissement, une analyse détaillée des éléments essentiels.

📬 Contactez-nous

Si vous avez encore des questions ou souhaitez analyser l’impact fiscal de votre patrimoine immobilier avec un regard professionnel et rigoureux, vous pouvez réserver votre réunion confidentielle ci-dessous ou nous contacter via notre formulaire. Nous serons ravis de vous accompagner.

Dernière révision : décembre 2025